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上海市调控细则未推房产税

更新时间：2011-04-20

提要：中央在节前再次重拳调控楼市后，国内房地产市场标杆城市上海昨晚终于出台调控细则。文件对家庭在沪购房套数做出规定，但传闻中的房产税并未明确出台，只是在土地增值税征管上加以细化。

　楚天都市报讯 （记者陈俊）中央在节前再次重拳调控楼市后，国内房地产市场标杆城市上海昨晚终于出台调控细则。文件对家庭在沪购房套数做出规定，但传闻中的房产税并未明确出台，只是在土地增值税征管上加以细化。

　　每户限购一套房

　细则第一条响应9月29日中央再次调控政策，停止第三套房贷款，明确“停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款”。

　最醒目是第二条，上海本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。此前5月和10月，北京、深圳和厦门也已出政策做出类似规定，一户家庭限购一套商品房，不过武汉至今尚未作出限购方面的政策。

　　房产税未出台

　9月29日，多部委公布楼市调控最新要求称，将推进房产税改革试点并逐步扩大到全国。有媒体在长假期间称沪深两地房产税已获批，并猜测房产税税率为0.3%-0.4%。不过传闻中的房产税并没有如期推出，只说“将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。

　但细则加强了土地增值税征管，按不同的销售价格确定土地增值税预征率，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查，房价超过上一年度均价一倍的，预征率为5%。

　记者了解到，武汉目前土地增值税征收标准为，普通住宅的预征率为0.5%，而非普通住宅则为2%。

　武汉市房地产市场“十二五”发展规划研究专家组专家、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，上海限购政策会对多套的投资投机需求造成明显抑制效果。